משכנתא מדרגה שנייה – פתרון לבעלי דירה שהבנק סירב להם
פניתם לבנק וביקשתם משכנתא לכל מטרה אך הסבירו שלא יוכלו לאשר לכם סכום נוסף?
עולם המשכנתאות לא נגמר כשהבנק אומר “לא” ומשכנתא מדרגה שנייה הוא פתרון מעולה למי שקיבל תשובה שלילית בבנק.
ישנם מקרים רבים שבהם בעלי נכסים נדרשים למימון נוסף – לצורך סגירת הלוואות, החזר חובות, השקעה בעסק, גישור עד למכירת נכס או פשוט לייצוב תזרים מזומנים, כל אחד וסיבותיו.
בנקודה הזו נכנסת האפשרות למשכנתא מדרגה שנייה – כלי פיננסי שמאפשר קבלת משכנתא לכל מטרה, בנוסף למשכנתא הקיימת.
מהי משכנתא מדרגה שנייה?
משכנתא מדרגה שנייה היא הלוואה נוספת על נכס שכבר משועבד לבנק קיים. הבנק הראשון שמחזיק את המשכנתא נחשב לגורם המממן מדרגה ראשונה, וכל גוף נוסף שמעמיד הלוואה כנגד אותו נכס – נחשב בדרגה השנייה של השעבוד.
משכנתא מדרגה שנייה יכולה להיות בנקאית או חוץ בנקאית. כלומר, בנק אחר יכול להיות הגורם המממן בדיוק כמו חברה חוץ בנקאית ולכן נחשב לפתרון מעולה גם עבור מי שמעוניין לשמור על ריביות נמוכות.
למה לגשת למשכנתא מדרגה שנייה בליווי של חברה לייעוץ משכנתאות?
משכנתא מדרגה שנייה ברוב המקרים לא תאושר בבנק בעקבות פניה של הלקוח לבנק. ופשוט תידחה באופן כמעט אוטומטי. למה? הבנקים רואים זאת כסיכון גבוה יותר עבורם ומעדיפים להימנע מלהיכנס כגוף מממן בדרגה שנייה.
לעומת זאת, כאשר חברה מקצועית לייעוץ משכנתאות מעורבת, הבנקים מעדיפים להשתתף ולקבל את הלקוח למרות שהם ממוקמים רק במקום השני.
לנו יש את האפשרות לדעת
- באילו בנקים יש סיכוי ממשי לקבל אישור למשכנתא מדרגה שנייה
- כיצד לבנות תמהיל נכון ששומר על תנאים טובים למרות שזו דרגה שנייה
- מתי נכון לשלב מימון חוץ־בנקאי ומתי ניתן להשיג אישור בבנק
היתרונות של משכנתא מדרגה שנייה בליווי צוות יועצים מנוסה
✔️ קבלת מימון נוסף על נכס קיים – גם כשבנק אחר סירב
✔️ אפשרות לשלב בין בנקים לגופים חוץ־בנקאיים לצורך חיסכון בריביות
✔️ גמישות תכנונית – משכנתא מדרגה שנייה היא משכנתא לכל מטרה ויכולה להתאים לצורך סגירת התחייבויות קודמות, סדר בחשבון, שיפוץ, עזרה לילדים או לכל מטרה
✔️ ריביות נוחות שקרובות מאוד למימון בדרגה הראשונה
משכנתא מדרגה שנייה בדוגמא מספרית:
זוג שבבעלותו נכס בשווי 3 מיליון ₪ הגיע אלינו עם משכנתא על סך 1.5 מיליון לאחר שביקש מהבנק הלוואה כנגד נכס בסכום של 700 אלף ₪ וסורב, את הסכום שביקש הזוג הצלחנו להשיג עבורו בבנק אחר, בתנאים מעולים וריביות נמוכות. מטרת ההלוואה הייתה- עזרה לילדים ברכישת דירה ובזכות האישור שהושג, הילדים יכלו לבצע את הרכישה.
למי זה מתאים משכנתא מדרגה שנייה?
- בעלי דירה עם משכנתא קיימת שצריכים סכום נוסף לכל מטרה
- בעלי עסקים שצריכים הזרמת מזומנים מיידית
- מי שקיבל סירוב בבנק אך יש לו נכס בבעלות
השורה התחתונה: סיכום משכנתא מדרגה שנייה
משכנתא מדרגה שנייה הוא פתרון שלא יספרו לכם עליו. עשרות פעמים הגיעו אלינו לקוחות שקיבלו סירוב בבנק ולא ידעו שיכולים לקבל אישור למשכנתא מדרגה שנייה.
בזכות הניסיון והנחישות מול מאות תיקים מורכבים, אנחנו יודעים בדיוק איך להכניס בנקים וגופים חוץ־בנקאיים לתמונה עם משכנתא מדרגה שנייה – גם כשנדמה שאין סיכוי.
רוצים לבדוק האם אפשר לאשר גם לכם משכנתא לכל מטרה מדרגה שנייה?
השאירו פרטים לבדיקה ללא עלות ותוך מספר דקות תוכלו לדעת האם אתם זכאים.
